Если взглянуть на ушедший год сквозь призму строительной отрасли, то можно наблюдать ряд интересных фактов. Так, в 2019-м увеличение ввода по многоквартирным домам составило 1,9%, а по индивидуальному жилищному строительству – 14,5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом с 2015 года, когда в стране было сдано 85 млн. кв. м жилья, статистика шла на понижение. 2019-й стал первым годом, когда понижающаяся статистика переходит в рост, составивший в абсолютных цифрах более 80 млн. кв. метров. Какие еще знаковые события произошли за этот период?

По новым правилам

Первое и главное – это переход от долевого строительства на проектное финансирование с применением эскроу-счетов при продаже квартир. Это нововведение серьезно повлияло на покупательский спрос: в преддверии перемен в первом полугодии 2019 года уровень продаж на первичном рынке значительно вырос. Но строительные компании не спешили выводить на рынок большое количество новых объектов. Многие выбрали осторожную тактику и выжидали, как будут разворачиваться события и меняться цены на квартиры в условиях проектного финансирования.

Соблазнительные проценты

Другим важным событием на рынке стало снижение ключевой ставки ЦБ с 7,75% в начале года до 6,25% на текущий момент. Благодаря этому ипотечная ставка уменьшилась как минимум на 1,5%. Ставки по льготной семейной ипотеке стали уже от 4,5%, при этом действие программы с этого года распространяется на весь период выплаты кредита. Также, кроме материнского капитала на второго ребенка, появились государственные выплаты за первенца и третьего ребенка. Плюс действуют региональные программы поддержки. Всеми этими средствами можно распорядиться для покупки жилья или погашения ипотеки. Это не только повышает демографические показатели, но и вливает деньги в строительную отрасль.

Тем не менее ипотека в России по-прежнему считается очень дорогой, в особенности если сравнивать с Европой. Цифры в 1,5-2% кажутся нам чем-то недостижимым, но российские банки не в состоянии выдавать ипотечные кредиты по столь же низким ставкам, как в Европе. И дело не только в ключевой ставке ЦБ, но и в общей экономической ситуации в стране: выше операционные риски, ниже доходы населения, иные показатели инфляции.

Разбухли сметы

Из негативных моментов можно отметить рост себестоимости строительства. С начала 2019 года идет заметное удорожание по таким позициям, как кирпич, бетон, стальная арматура, кабельная продукция. Стоимость материалов напрямую влияет на стоимость построек. Кроме этого полный переход на проектное финансирование и счета эскроу также поднимут цены на недвижимость.
Проблемы отрасли

Девелоперы указывают на следующие сдерживающие рост строительной сферы факторы: высокий уровень налогов (на этот фактор указали 45% опрошенных Росстатом руководителей организаций), недостаток заказов на работы (30%), высокая стоимость материалов, конструкций, изделий и недостаток финансирования (по 28%), неплатежеспособность заказчиков (21%). Кроме этого, для банков строительный бизнес в первую очередь потенциально проблемный должник. По итогам 2018 года объем «плохих» долгов, выданный для реализации проектов в строительной отрасли, приближался к 20%, это один из самых высоких показателей в стране по различным отраслям.

У строителей серьезные вопросы к строительной технике, 70% которой — это импорт. Надо развивать производство отечественной техники. Это строительно-дорожные машины, краны и другая спецтехника. Она будет дешевле, и гарантийный ремонт займет меньше времени.
Новые веяния

Можно отметить, что сегодня идёт тренд на повышение заводской готовности строительных конструкций, вплоть до готовых домов. Качество обеспечивается в тёплых заводских условиях, что очень важно с учётом нашего климата. Также можно выделить то, что сегодня на территории РФ налажено производство всех необходимых стройматериалов, при этом ряд предприятий уже завоевывают мировой рынок и успешно конкурируют там.

Очень важно, что еще одним трендом становится постепенное внедрение современных экономичных технологий строительства. Например, ТИСЭ, каркасное строительство, сборка зданий из 3D панелей, строительство с помощью несъемной опалубки. Также в строительстве находят применение ряд перспективных материалов — такие, как полистиролбетон, диффузные мембраны, искусственный камень и прочие.

Кроме самого строительства внедряются инновации в проектирование, техническую подготовку строительства и инженерные коммуникации. Это и BIM-технологии (информационное моделирование в строительстве), и облачное управление проектами (интегрирование всех участников строительного процесса в единое информационное пространство для эффективного управления и контроля каждого члена процесса по отдельности), префабрикация (производятся модули, которые потом, как конструктор, собираются непосредственно на стройке), строительный контроль с помощью дронов, интернет-вещей и технологии умного дома.

Но, несмотря на все новинки, строительство остается самой консервативной и наименее оцифрованной сферой экономики, и тот, кто заполнит эту нишу, того ждет успех.